18 марта 2025 года в Аджмане был принят "Закон об организации взносов в недвижимость в Аджмане". Это первый закон такого рода в ОАЭ, регулирующий вклады в недвижимость. Его цель — обеспечить прозрачность, защиту инвесторов и устойчивое развитие рынка.
Рассказываем о ключевых положениях закона.
Реестр вкладов в недвижимость:
В созданном реестре будут фиксироваться детали взносов (доли инвесторов, объекты недвижимости) в бумажном или электронном виде.
Виды вкладов:
o Государственные — акции для широкого круга лиц.
o Частные — соглашения между собственником и ограниченной группой инвесторов.
Условия регистрации вкладов в недвижимость:
o Согласие владельца недвижимости.
o Назначение лицензированного управляющего.
o Открытие эскроу-счета.
Эскроу-счета:
Средства инвесторов будут храниться под контролем лицензированных менеджеров. Это обеспечит надлежащее использование средств.
Права и обязанности инвесторов:
Вкладчик имеет право на доступ к информации о проекте и возможность передачи акций.
Вкладчик обязан раскрыть источник своего дохода и уплачивать взносы в полном объеме.
Обязанности управляющего:
o Контролировать проект на всех этапах его реализации.
o Управление эскроу-счетом.
o Юридическое сопровождение, обеспечивающее законность.
Важное условие: Управляющий обязан сохранять минимальную долю в проекте до его полного завершения. Это гарантирует его заинтересованность в успешной реализации.
Закон также определяет временные рамки для реализации проекта и устанавливает процедуру его ликвидации, а также предусматривает условия распределения прибыли между инвесторами. Помимо этого, закон устанавливает положения о штрафных санкциях и механизм разрешения споров между инвесторами.
Новый закон должен повысить уровень доверия инвесторов за счет акцента на прозрачности всего процесса. Появляются новые гарантии: обязательная регистрация, эскроу-счета, контроль сроков – все это способствует минимизации рисков мошенничества, снижению вероятности злоупотребления. Урегулированы механизмы разрешения споров, что позволит оперативно реагировать на возникающие проблемы.
Закон создает безопасную среду для инвестиций, где интересы вкладчиков защищены на всех этапах. Разработаны четкие "правила иглы" с понятными требованиями ко всем участникам.
Закон открывает новые возможности для рынка недвижимости Аджмана, где безопасность инвестиций становится конкурентным преимуществом эмирата.
Реестр вкладов в недвижимость:
В созданном реестре будут фиксироваться детали взносов (доли инвесторов, объекты недвижимости) в бумажном или электронном виде.
Виды вкладов:
o Государственные — акции для широкого круга лиц.
o Частные — соглашения между собственником и ограниченной группой инвесторов.
Условия регистрации вкладов в недвижимость:
o Согласие владельца недвижимости.
o Назначение лицензированного управляющего.
o Открытие эскроу-счета.
Эскроу-счета:
Средства инвесторов будут храниться под контролем лицензированных менеджеров. Это обеспечит надлежащее использование средств.
Права и обязанности инвесторов:
Вкладчик имеет право на доступ к информации о проекте и возможность передачи акций.
Вкладчик обязан раскрыть источник своего дохода и уплачивать взносы в полном объеме.
Обязанности управляющего:
o Контролировать проект на всех этапах его реализации.
o Управление эскроу-счетом.
o Юридическое сопровождение, обеспечивающее законность.
Важное условие: Управляющий обязан сохранять минимальную долю в проекте до его полного завершения. Это гарантирует его заинтересованность в успешной реализации.
Закон также определяет временные рамки для реализации проекта и устанавливает процедуру его ликвидации, а также предусматривает условия распределения прибыли между инвесторами. Помимо этого, закон устанавливает положения о штрафных санкциях и механизм разрешения споров между инвесторами.
Новый закон должен повысить уровень доверия инвесторов за счет акцента на прозрачности всего процесса. Появляются новые гарантии: обязательная регистрация, эскроу-счета, контроль сроков – все это способствует минимизации рисков мошенничества, снижению вероятности злоупотребления. Урегулированы механизмы разрешения споров, что позволит оперативно реагировать на возникающие проблемы.
Закон создает безопасную среду для инвестиций, где интересы вкладчиков защищены на всех этапах. Разработаны четкие "правила иглы" с понятными требованиями ко всем участникам.
Закон открывает новые возможности для рынка недвижимости Аджмана, где безопасность инвестиций становится конкурентным преимуществом эмирата.